Правила согласования перепланировки нежилых помещений в Москве
Наша компания выполняет все виды услуг СТРОГО ПО ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ по перепланировке квартиры, Проектированию, Архитектурным планам, согласованию перепланировок в БТИ:
- Согласование перепланировки (будущей / ранее произведенной);
- Архитектурный план;
- Проектирование новой площади нежилого помещения;
- Подготовка и сдача документов в БТИ;
- Получение положительного заключения.
Если в нежилом помещении производятся какие-либо ремонтно-строительные работы, целью которых является изменение размеров, конфигурации, места расположения или функциональных предназначений помещения, включая моменты инженерного переоборудования — то подразумевается перепланировка. Причем это понятие включает в себя как по-отдельности любой из выше названых видов работ, так и весь комплекс работ сразу.
Детально термин Перепланировка объясняет 25-ая статья Жилищного Кодекса РФ. На ее основании перепланировка определяется всеми изменениями, следствиями которых неизбежно станут (или уже стали) какие-либо несоответствия с ранее задокументированными в БТИ планами.
Перепланировка нежилого помещения — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания (квартире, офисе) при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:
-полную или частичную замену ненесущих перегородок;
-пробитие проемов в ненесущих перегородках;
-замену инженерного и сантехнического оборудования.
Если же купленный, или уже имеющийся офис не соответствует требованиям, то возможно стоит задуматься о перепланировке, о капитальном ремонте. Изменение пространства требует сил и времени, мы приведем примеры, из которых вы, возможно, выберете свой вариант.
Удовлетворить все требования хозяина офиса при обилие строительных материалов не составит особого труда. Внутреннее убранство играет немаловажную роль в создании комфортного микроклимата.
Профессионально решаем вопрос даже самых сложных перепланировок нежилых помещений
Мы отвечаем за безопасность перепланировки нежилого помещения по Договору!
В идеальном случае перепланировка помещений в квартире должна производиться уже при наличии предварительных, официально подтвержденных согласований, инженерных выводов и разрешений, из которых ясно, что проведение запланированных ремонтных действий учитывает строительные нормы (СНиП), обеспечивает отсутствие рисков повреждения для всей постройки и не нарушает прав других собственников дома, другими словами — соседей.
Оформление перепланировок заключается в получении разрешений регионального отделения жилищной инспекции (возможно также Распоряжение Префекта — Главы Управы) и межведомственной комиссии.
Вывод очевиден — предварительное согласование перепланировок поможет исключить возникновение проблемы с законом в дальнейшем. Вышеназванные разрешения — это итоговые документы, которыми разрешается перепланировка квартир или нежилых помещений. При отсутствии таких разрешений перепланировка считается незаконной, и хозяева помещения могут не только столкнуться со штрафными санкциями, предусмотренными по закону, но и с трудностями при оформлении или переоформлении имущественных прав.
Перепланировка практически неизбежна, если грядет капитальный ремонт. Огромное количество согласований пройти без проблем под силу далеко не каждому, особенно при недостаточном опыте в этом важном деле. Гораздо лучше и однозначно проще с этой работой справится юрист по жилищному праву архитектурно-строительной компании.
Для объектов жилого и нежилого фонда, являющихся составной частью жилых строений, ограничения, разрешения и оформление перепланировок прописаны в Постановлении Правительства Москвы за номером 73 — ПП, датированном 8 февраля 2005 года. Данное постановление относит к не требующим оформления проектной и разрешительной документации следующие работы:
— ремонтные косметические работы, включающие замену выходящих наружу столярных частей (однако новые окна и двери не должны нарушать гармонию внешнего рисунка и цветового фона);
— демонтаж или сборку встроенной мебели, имеются в виду элементы, образующие ограниченное пространство (шкафы, кладовки, гардеробные комнаты, антресоли);
— полную или частичную замену инженерных коммуникаций аналогичным оборудованием, совпадающим в техническом устройстве и параметрах, при условии, что такая замена не сопровождается изменением локализации.
Стоит иметь в виду, что согласование перепланировок необходимо, если работы по реконструкции затрагивают, хотя бы частично, фасады зданий и/или несущие конструкции. Под это определение подпадают: обустройство балконов, остекление лоджий, создание новых или ликвидация старых дверных и оконных проемов либо их частичное (связанное с приданием новой формы) изменение, организация входов (в том числе закрытых тамбуров), замена фасадной столярки, монтаж/демонтаж стен.
Профессиональное согласование планировки нежилого помещения - с гарантией результата!
Такие изменения должны сопровождаться проектом или эскизами (в зависимости от характера работ). Если планируется ремонт, для которого достаточным будет лишь наличие эскизов, согласовывать его нужно в Московской Государственной жилищной инспекции. Более сложные работы, которые нуждаются в проектном согласованим, требуют прохождения усложненной оформительской процедуры. Готовый проект проходит согласование в ряде инстанций:
— СЭС (окружной санэпидемнадзор),
— УГПС (окружной орган пожарнадзора),
— ТСЖ/ДЭЗ (выступает собственником или балансодержателем дома),
— архитектурно-планировочное управление данного района,
— орган окружной жилищной инспекции.
Для случаев, когда производятся изменения несущей конструкции, следует добавить к списку орган Мосгосэкспертизы, а для случаев переноса частей несущей конструкции — еще и Мосгаз, Мосэнергонадзор, Мосэнерго, Мосгортепло и Теплосеть.
Оформление перепланировок, выполненных в Москве в самовольном порядке до наступления даты, когда вступило в силу Постановление, выполняется Московской государственной жилищной инспекцией. Незаконная перепланировка является основанием для ряда довольно суровых наказаний: от штрафа с наложением обязанностей получить все необходимые разрешения в определенный срок или вернуть помещение в первоначальный вид, до выставления нежилого помещения на продажу с торгов для покрытия расходов на приведение строения к первоначальному состоянию.
Произвести оформление перепланировок и обеспечить согласование перепланировок нежилого помещения можно самостоятельно либо с помощью юридического представителя, который специализируется на таких работах. Первый вариант обойдется НЕмногим дешевле, но гарантированно обернется хождением по инстанциям, возникновением непредвиденных ситуаций и сплошными «подводными камнями». Что в конечном итоге заберет много времени, сил и времени, и потребует лишних расходов. При отсутствии уверенности в том, что вопрос получит ясное, быстрое, простое и гладкое решение, согласование перепланировок лучше доверить профессиональному юристу и архитектору.
